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マンションの寿命を考える上での要素とは？
マンションの寿命には、物理的な寿命と資産的な寿命の２つの要素があります。
すなわち、マンションは寿命があるということです。
マンションの寿命にはどのような要素が関与しているのでしょうか？
物理的な寿命は、建物の構造や改修工事の有無などによって決まります。
具体的には、耐震基準や建物の構造的な状態などが物理的な寿命を左右する要素となります。
国土交通省のデータによれば、鉄筋コンクリート造のマンションは平均して約68年で取り壊されることが多いとされています。
しかし、同じく鉄筋コンクリート造の建物でも、最長で150年住むことが可能であり、改修工事などの延命措置を行えばさらに長く使用することもできるということが明らかになっています。
マンションの耐用年数とは何でしょうか？
さらに、マンションの寿命を考える際には、物理的な寿命だけでなく、資産的な寿命も考慮する必要があります。
これを「法的耐用年数」と言います。
参考ページ：不動産購入中古マンション購入時の注意点！耐用年数にも注意！
マンションの「法的耐用年数」とは、そのマンションを購入した際に想定される資産の利用価値が持続する期間を指します。
つまり、マンションを購入する際には、物理的な寿命だけでなく、法的耐用年数を考慮して長期的なライフプランを立てることが重要です。
物理的耐用年数を決める要素とは何でしょうか？
物理的な寿命を決める要素には、以下のようなものがあります。
１．耐震基準 日本では地震が多く発生するため、建築基準法により耐震基準が定められています。
耐震基準とは、地震が発生しても建物が倒壊したり損壊したりしないようにするための基準です。
1981年に建築基準法の施行令が改正され、耐震基準が定められました。
２．建物の構造的な状態 マンションの物理的な寿命は、建物の構造的な状態にも大きく影響されます。
例えば、劣化や老朽化が進んでいる場合、建物の強度や耐久性が低下してしまうため、寿命が短くなってしまいます。
定期的な点検やメンテナンスが重要です。
以上のように、マンションの寿命は物理的な要素と資産的な要素によって決まります。
また、購入する際には物理的な寿命だけでなく法的耐用年数も考慮する必要があります。
適切な管理や保守を行うことで、マンションの寿命を延ばすことができます。