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不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは
不動産投資ローンと住宅ローンは、それぞれ異なる目的で使用される融資方法です。
不動産投資ローンの特徴
不動産投資ローンは、不動産を直接所有し収益を得るための融資です。
このローンは、不動産経営を始めるために使用されます。
金融機関は、借り手の返済能力だけでなく、不動産投資自体の事業内容も審査します。
具体的には、投資用物件を活用して収益を上げることが本当に可能なのか、将来的な事業運営も継続的に行えるのかといった要素が重要となります。
返済原資も異なります。
住宅ローンでは、借主の給与収入が返済の基盤となりますが、不動産投資ローンでは、物件の家賃収入が返済の主な原資となります。
不動産投資ローンは、単なる借金ではなく、ビジネス要素が強い投資です。
少ない自己資金で他人の資金を誘い込み、レバレッジを活用して大きな利益を得ることが可能となります。
したがって、不動産投資ローンを利用することで、借入の目的である不動産投資を実現することができます。
住宅ローンの特徴
住宅ローンは、自宅の購入や改築などのために使用される融資です。
つまり、ローンを組む人が居住するための住宅に関わる費用をカバーすることが目的です。
不動産投資とは異なり、自分自身が住むための不動産を購入する場合に住宅ローンを利用します。
金融機関の審査基準もローンの使用目的に合わせて設定されています。
住宅ローンを使って収益を目的とする不動産の購入費用をカバーすることは契約違反となり、重大な問題となります。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
まとめ
不動産投資ローンと住宅ローンは、それぞれ異なる目的で使用される融資方法です。
不動産投資ローンは、不動産を直接所有し収益を得るための融資であり、事業として扱われます。
一方、住宅ローンは、自分自身が住むための不動産を購入する際に使用されます。
それぞれの目的に合わせたローンを選択することが重要です。