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名古屋市のマンション市場について詳しく解説します
名古屋市は、日本の主要都市の一つであり、2023年8月1日時点での人口は約232万人と右肩上がりの推移を示しています。
この都市では人口が増加しており、それに伴いマンションの需要も高まっています。
その結果、名古屋市でのマンションの売却は比較的容易な状況にあると言えます。
この記事では、名古屋市でマンションを売却を検討している方々に向けて、売却価格の相場や注意すべきポイント、高く売るためのコツについて詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
名古屋市におけるマンションの相場について
まず、気になる点としてはマンションの売却価格の相場でしょう。
実際にどれくらいの価格でマンションが売買されているのかを知ることが重要です。
過去のデータから見ると、2018年1月1日から2023年7月31日までの期間で、新築マンションの平均価格は4,996万円、平均坪単価は240.8万円となっています。
一方、中古マンションの場合は無視した平均価格は2,820.9万円です。
ただし、これはあくまで平均価格であり、マンションの価格はエリアや築年数、間取りによって異なります。
特に注目すべきはエリアと築年数です。
エリア別の価格動向
中区が一番高い平均坪単価299.1万円で、低いのは港区の142.3万円です。
エリアごとの価格差は、需要と関連しています。
自身のマンションがあるエリアでの価格動向を把握することは、売却価格を決める際に不可欠です。
築年数と価格の関係
築年数は価格に大きな影響を与えます。
不動産には耐用年数が設定されており、建物の価値はその期間を超えるとゼロとなります。
木造住宅は22年、鉄筋コンクリート建築は47年を基準として考えられています。
築年数は、売却価格を決定する上で重要なファクターと言えるでしょう。