名古屋に空き地をお持ちの方で、不動産の査定について気になる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
実は、名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、空き家率はおおよそ13.2％にも上ります。
空き地にも固定資産税がかかるため、売却をお考えの方にとって重要なポイントです。
そこで今回は、名古屋市の空き地の査定相場や価格がどのように決まるのか、そして売却方法について詳しくご説明いたします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひ参考にしてみてくださいね。
現在、全国的に空き地や空き家の問題が深刻化しており、名古屋市も例外ではありません。
今回は特に空き地に焦点を当てて解説します。
まず、名古屋市の空き地の不動産査定相場はどのくらいなのでしょうか。
2023年の名古屋の空き地の不動産査定相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）をもとに算出されており、前年度に比べて4.4万円上昇しています。
この上昇の背景には、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが挙げられます。
これによって相場価格が上昇しているのです。
名古屋市内で土地の査定相場が高いエリアとしては、中区が1坪あたり210万円で、一方で最も低いエリアとしては、港区が1坪あたり34.5万円となっています。
土地の査定額はどのような要因で変動するのでしょうか。
土地の査定額は、主に以下のような要因に影響を受けます。
– 用途や高さなどの公法上の規制
– 駅からの距離や利便性
– 土地の広さ
– 土地の形状
– 土地に接する道路の幅
– 角地であるかどうか
– 道路からの高さ
– 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無
– 嫌悪施設との距離
これらの要因について、より詳しく解説していきますので、ご参考にしてください。
建物を建てる際には、その土地が所在する地域ごとに、建物の用途や高さなどが公法上で定められています。
このような規制事項は、土地の評価や取引において非常に重要な要素となります。
そのため、土地の査定を行う際には、まずこのような公法上の規制事項を十分に調査しておく必要があります。
しかし、一般の方にとっては専門的な法律知識が必要であり、理解するのが難しい部分も多いため、一般的には不動産の専門家に相談することが一般的です。
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