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名古屋市の空き地査定額の相場と査定要因について詳しく解説します
名古屋市に空き地を所有している方々は、不動産の査定額がどれくらいになるのか気にされているかと思います。
実は、2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家率が約13.2％に上るなど、空き地や空き家問題も深刻な状況といえます。
こうした状況から、空き地に固定資産税がかかることもあり、早急に売却を考えている方にとって、名古屋市の空き地の査定相場や査定価格の決まり方、そして売却方法について知っておくことは重要です。
以下では、名古屋市にある空き地を売却する際に押さえておきたいポイントについて詳しくご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市にある空き地を売却する場合の要点
全国的に空き地や空き家問題が顕在化している昨今、名古屋市も例外ではありません。
特にこの記事では、空き地にフォーカスして詳しく解説いたします。
名古屋の空き地の査定相場は？
2023年の時点で、名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は名古屋市内での取引額をもとに算出され、2022年に比べて4.4万円上昇しているそうです。
要因による査定相場の変動
土地の査定額は、いくつかの要因に左右されます。
たとえば、用途や高さといった公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、前の道路の幅、角地であるかどうか、土地の高低差、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無、周辺の嫌悪施設との距離などが挙げられます。
各要因が査定にどのように影響するかについて、これから詳しく解説していきますので、ぜひ参考にしていただければと思います。
土地利用の制限や建物の規制について
各地域において、土地利用や建物の高さなどが公法上で厳しく規制されています。
土地を評価する際にはまずこれらの規制を確認する必要がありますが、法律に関する知識が必要不可欠です。
一般の方にとっては理解が難しいため、一般的には専門家に依頼することが一般的です。