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平屋の価格が高い理由は
平屋の価格が高い理由について詳しく説明します。
敷地面積が広く必要なため価格が高くなる 平屋を建てるには広い敷地が必要です。
そのため、平屋を建てるためには土地の面積が広くなり、その分土地の価格も高くなります。
一般的には、100㎡の平屋を建てるためには100㎡以上の敷地が必要とされます。
しかし、実際には建ぺい率という制限が存在します。
建ぺい率とは、敷地に建物をどれだけ建てることができるかを示すものであり、安全や防火、衛生面の確保を目的として設けられています。
一般的な住宅地では、建ぺい率が50％や60％程度が設定されています。
つまり、敷地の面積が100㎡の場合、建物の建築面積は50㎡までとなります。
したがって、敷地内に残りの面積50㎡を庭や駐車場として確保する必要があり、これが価格の上昇要因となります。
さらに、容積率という制限も考慮する必要があります。
容積率は建築物の延床面積を敷地の面積に対してどれだけ建てることができるかを示します。
一般的な戸建て住宅の場合、容積率が100％程度が設定されています。
つまり、敷地の面積が100㎡の場合、建物の延床面積は100㎡までとなります。
以上の制限から、平屋を建てるには広い敷地が必要であるため、その分土地の価格も高くなるのです。
参考ページ：平屋 の 方 が 高い？平屋のメリットとデメリットを詳しく解説
土地の利用効率における2階建てと平屋の違い
一つ目の選択肢として、1階を50㎡、2階を50㎡として計画することで、延床面積が合計で100㎡になります。
この計画に基づいて建物を建てることができます。
この場合、2階建ての建物として利用されることになります。
一方、同じ土地を利用して平屋として建物を選択する場合、建物の延床面積は50㎡までしか設計することができません。
これは、平屋の建物は水平方向にのみ広がるため、1階の面積が最大限に活用されるためです。
つまり、土地の利用効率を考えると、2階建ての建物を選ぶ方が、同じ土地面積でより広い建物を建てることができるということです。
一方で、平屋を選ぶ場合は、建物の広さは限定されることに留意する必要があります。