タワーマンションを活用した相続税の節税方法
相続税では、財産の評価額に基づいて課税額を計算しますが、この評価額と実際の時価との間には差があります。
この差を利用して行われるのが「タワーマンション節税」です。
具体的には、都市近郊などの市街地にある土地は通常、路線価に基づいて評価額が算出されます。
通常の評価額は時価の約80％程度とされています。
建物に関しては、固定資産税評価額が使用されます。
この評価額は、建物の再建築価格に基づいて計算されます。
したがって、建物の評価額は土地の評価額よりも低くなり、時価の約50～60％程度となる場合が多いのです。
この評価額の差があるため、タワーマンションの場合、相続税の節税効果が高まります。
さらに、タワーマンションでは部屋数が多いほど、土地の持ち分割合が低くなる傾向があります。
その結果、節税効果も高まります。
特に上層階では、節税効果がより大きくなることもあります。
以上のように、タワーマンションを活用することで、相続税の節税が可能です。
ただし、節税を行う際には適切な節税方法を選択し、法令を遵守する必要があります。
参考ページ：不動産投資 節税 仕組み タワーマンションで相続税対策の方法！
固定資産税評価額とマンションの分譲価格の違い
マンション各部屋の固定資産税評価額（建物部分）は、建物全体の固定資産税評価額を専有面積で分配して計算されます。
つまり、同じ専有面積の場合は、1階の部屋と最上階の部屋でも固定資産税評価額は同じとなります。
しかし、マンションの分譲価格は階層に応じて違いが生じます。
一般的には、階層が上がるにつれて分譲価格は3％ずつ上昇します。
つまり、例えば30階建てのタワーマンションでは、同じ専有面積の場合でも地上階と最上階では価格に2倍の差が生じます。
これは、上層階には景色やプライバシーの利点があり、それに見合った価格設定がされているためです。
国税庁によるタワーマンション節税への取り組み
タワーマンションによる節税効果は本当にあるのか、国税庁がそれに取り組んでいるという噂が最近広まっています。
タワーマンションによる節税効果は、最上階の部屋の固定資産税評価額が時価の約3割程度に圧縮されるというものです。
このメリットを利用して、販売業者は節税効果を強調して販売を行っていました。
その結果、居住目的の実需層だけでなく、海外投資家も含めた購買層がタワーマンションに惹かれるようになり、都心の一等地を中心にタワーマンションの人気が高まっていきました。
しかし、国税庁はこのタワーマンションによる節税効果に対して取り組んでいます。
具体的な内容は明らかにされていませんが、節税に関連する法律や規制の見直しや厳格な監視などが行われる可能性があります。
つまり、タワーマンションによる節税効果は否定されることもあるかもしれません。
国税庁がその取り組みを進める中で、タワーマンションによる節税が適切に行われずに問題が生じている場合は、対策や規制が行われる可能性があります。
したがって、タワーマンションを購入する際には、節税効果だけでなく、国税庁の動向や関連する法律や規制にも注意を払う必要があります。
十分な情報収集や専門家のアドバイスを受けることが重要です。
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