居住用不動産において、不動産取得税の特例が適用されます
居住用の建物やその敷地には、不動産取得税の額を削減するための特殊な条件がいくつも存在します。
特例の適用には一定の条件を満たす必要がありますが、大規模な物件や古い物件でなければ、ほとんどの住宅に対して適用されます。
具体的な特例は下記のとおりです。
①新築の居住用建物の場合：建物の評価額から最大1,200万円を控除することができます。
建物が長期優良住宅と認定された場合、控除額は1,300万円となります。
適用対象の建物は、床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下の範囲に限られます。
マンションでもこの特例を利用することができますが、床面積の計算には、専有部分と共用部分の面積を加味し、判定する必要があります。
②中古の居住用建物の場合：建物の建設時期に応じて、最大1,200万円の控除が可能です。
この特例も、適用対象の建物は、床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下であり、耐震基準を満たす必要があります。
参考ページ：不動産 取得 税 マンション 中古住宅 計算方法と軽減規則について解説
不動産取得税の計算方法と具体例
不動産取得税は、不動産を購入した場合に支払われる税金です。
具体的な計算方法と、新築の一戸建てを5,000万円で購入した場合の税額を計算してみましょう。
まず、土地の不動産取得税額は次のように計算されます。
取得した土地の評価額を1/2にし、税率（3％）を乗じます。
例えば、評価額が1,500万円の場合、以下のようになります。
1,500万円 × 1/2 × 3％ ＝ 225,000円 この金額から控除額を差し引いた最終的な税額が求められます。
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